Tout dans l’immobilier ! Mes sommes en jeu seront consequentes, il ne faut gui?re se louper.

Notre discours n’est que rarement « mainstream », mais Cela reste objectif et vous aurez une agreable vision d’ensemble. Quels que soient vos revenus (financiers et en termes de connaissances et de moment disponible) et selon vos gouts et objectifs, vous saurez De quelle fai§on vous pouvez investir dans l’immobilier. Et Vous allez avoir nos bases pour ensuite devorer les meilleurs livres sur l’investissement immobilier.

SOMMAIRE

L’immobilier reste l’un des rares actifs que l’on peut acquerir a credit, et la reside son principal interet. Car pour construire et developper le patrimoine, on doit optimiser les deux leviers : la capacite d’epargne (Afin de investir en assurance vie et en bourse surtout) et la capacite d’endettement (Afin de l’investissement immobilier). Ainsi, Lorsque l’on a peu de capacite d’epargne, l’achat d’une residence principale reste beaucoup souvent le seul moyen de se constituer votre patrimoine.

Mais on voit bien d’autres solutions d’investissement immobilier que nous allons comparer : avec levier du credit ou non, en gestion active (immobilier locatif ordinaire) ou passive (pierre-papier), immobilier d’entreprise ou residentiel.

Comparaison des divers moyens d’investir dans l’immobilier

Les Francais qui souhaitent investir dans l’immobilier pensent souvent a l’investissement locatif classique « en dur ». Mais il y a d’autres solutions Afin de investir dans l’immobilier, a commencer par la « pierre-papier » : des SCPI (Societes Civiles de Placement Immobilier Afin de devenir proprietaire associe d’un parc immobilier et recevoir des loyers), le crowdfunding (financement participatif de projets immobiliers) et les SIIC (des Societes d’Investissement Immobilier Cotees). Donc nous allons presenter le panorama complet de l’investissement immobilier ordinaire « physique » et papier.

L’ensemble des solutions Afin de investir en immobilier

Nous comparons dans ce tableau les diverses solutions pour investir dans l’immobilier. Ainsi, Vous allez avoir une vision complete de l’immobilier et l’ensemble des criteres a evaluer Afin de investir. Dans la suite de l’article, nous developpons en detail chaque solution d’investissement.

On distingue 3 grandes familles d’investissement immobilier :

• l’immobilier de jouissance : residence principale et residence secondaire (acheter ou louer ?) ;
• l’immobilier locatif ordinaire : devenez bailleur en location nue (regime avec defaut) ou meublee (LMNP), en immobilier defiscalisant dans l’ancien (Denormandie) ou le neuf (Pinel) ;
• l’immobilier pierre-papier : deleguez la gestion grace a toutes les SCPI, crowdfunding immobilier et SIIC. Ideal Afin de diversifier et obtenir des revenus sans gerer personnellement.

Investir dans l’immobilier locatif classique

Si l’on investit dans l’immobilier locatif classique, on devient bailleur au milieu des responsabilites qui en decoulent vis a vis des locataires. Et des droits et des devoirs vous incombent vis a vis une loi. Il faudra investir davantage ET s’investir personnellement. Ainsi, vous etes responsable des achats de vos biens immobiliers, en gestion locative (visites, etats des lieux, regularisations de charges, assemblees generales, https://datingmentor.org/fr/mydirtyhobby-review/ etc.), des declarations fiscales, de l’entretien et des travaux. Et le risque (degradations, loyers impayes, vacances locatives, baisse du marche local) reste tres concentre par rapport a la pierre-papier, sauf a etre suffisamment aise pour diversifier via plusieurs immeubles.

Le champ des possibles est vaste : location nue ou meublee ? Defiscaliser ou non ? Via une agence (SCI) ou en nom propre ? Il faudra beaucoup se renseigner pour realiser le meilleur montage, le plus adapte a ce situation, car l’optimisation fiscale reste determinante Afin de bien rentabiliser la investissement immobilier.

Note de Nicolas : des « investisseurs du dimanche » se laisseront souvent seduire via le Pinel ou investiront sans se renseigner en location nue. Dommage, votre seront rarement des investissements rentables. Generalement, les investisseurs nos plus avises choisissent d’investir en meuble, sous le statut LMNP. Explications.